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  近两年，灞河一线河景盘的热度渐渐的升高，招商西安序、自然界河山、招商西安湾等项目的热销，让商场充沛才智到了灞河河景房的价值。

  但或许很多人不知道的是，在这波灞河河景改进盘热度鼓起前，灞河临河地块的开发思路遍及还倾向刚需，真实打响这一轮灞河临河改进年代的，实际上的意思便是三迪灞河壹号。

  就在商场对其二期开发存疑之时，近来，三迪灞河壹号却猝不及防地公示了二期新产品的规划！

  三迪灞河壹号地块是西安三迪房地产开发有限公司在2020年疫情期间拿下的，合计约200亩左右灞河东岸两宗临河住所用地，占地别离约86.557亩、115.527亩，容积率仅2.27、2.21，归于灞河首排稀缺的低密地块。

  一线无遮挡河景再加上低容积率的两层优势，当年这场土拍直接引来恒大、保利、龙湖、绿城、碧桂园等18家头部房企同台竞赛，比赛局面十分激烈。

  其间一宗土地溢价率乃至达到了68%，创下同期灞河住所用地溢价高位，终究两块地成交楼面价别离达到了8282元/㎡、8408元/㎡。

  要知道，其时项目周边在售高层新房均价也仅万元上下，而三迪拿地本钱简直和片区在售房价相等，由此也能看出当年三迪对灞河河景地块价值的认可。

  拿地一年半后，顶着巨大本钱压力的三迪灞河壹号迎来了价格公示，产品掩盖精装高层、小高层和叠拼。

  其间，143㎡精装高层存案均价1.9万/㎡；179㎡精装小高层单价区间2-2.5万/㎡；叠拼产品类上叠建面205㎡，单套总价起步800万，252㎡下叠总价直接跨入千万门槛。

  从定价、户型规范就能看出，三迪灞河壹号算是这波灞河临河改进年代的开山“开山祖师”。

  为了匹配项目的高端定位，最初三迪灞河壹号的配套规划规范在整个西安商场也归所以断层抢先。

  社区规划约3800㎡专属高端运动会所，室内篮球馆、壁球馆、专业健身区、瑜伽空间悉数配齐，一起配建约7600㎡社区商业，外加一所世界双语幼儿园。

  要知道社区会所配建室内篮球馆、壁球馆也是这一两年才在豪宅项目中鼓起的装备。

  但是，高端定位与高价拿地，在随后到来的商场下行期中，给项目出售带来了不小的压力。

  再加上周边各项配套都存在很明显短板，很难撑起项目2万+、乃至千万级叠拼的定价，三迪在西安的品牌力也不足以支撑高价格，所以业界不少从业者都为项目远景忧虑，一度都默许项目二期将会暂缓开发。

  尽管产品是五年前的规划规划，没有当下盛行的第四代住所空中院子，但外立面大面积玻璃的落地，让实景仍然颜值在线，河景视界优势也彻底被实现。

  就在业界还在猜想二期是否会放置时，近来，西安市自然资源和规划局公示了三迪灞河壹号二期规划改动计划，打破了停建的风闻。

  从公示的调整内容来看，二期在坚持总修建面积不变的前提下，对部分楼栋的面积和基底进行了微调。

  从效果图比照就能直观看到，改动前后二期的全体楼栋排布逻辑、修建层数跟此前规划的不变，其实最大的改动便是适应其时的商场趋势，将二期调整为了赠送天台的第四代住所。

  但与一期当年单枪匹马不同，现在的灞河沿线已今非昔比，招商、华润等品牌房企的涌入，让这片土地的价值得到了充沛认可。

  在二期新品迭代晋级为四代宅后，三迪灞河壹号的二期能否假势包围，打一场美丽的“翻身仗”？

  不过，当年同时拿下的那宗约86.557亩住所用地，现在还没有一点动态，未来这宗地将怎么规划、何时发动，也成为了灞河沿线项目中一大悬念。回来搜狐，检查更加多