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  中指研究院多个方面数据闪现，4月份要点20城二手房屋成交15.6万套，环比增加5.4%，同比增加13.4%，年内初次单月同比转增，其间13个城市4月份成交规划创近五年同期新高。5月1日至24日，要点20城二手房屋成交10.7万套，同比增加19.5%，增幅较4月份进一步扩展。

  “春节假期后，各地针对置换、刚需购房出台的信贷、税费、落户配套方针持续发挥功效，房贷本钱坚持低位，均有助于商场安稳。”58安居客研究院院长张波在承受《证券日报》记者正常采访时表明，尤其是本年方针更为注重置换改进需求，协作“以旧换新”拉动了商场成交功率。

  安居客渠道多个方面数据闪现，4月1日至5月27日，杭州、南京等二线城市二季度找房热度同比上涨超10%，住宅公积金新政落地后改进房源带看预定环比上涨超20%。

  “上一年以来，二手房买卖十分活泼，贱价盘去化较好，带动预期好转。一起，通过近几年商场的调整，投资者根据资金链危险考量的兜售现象少了，使得商场愈加理性，一线城市二手房价格指数于近期止跌回升。”广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表明，二手房买卖活泼，贱价盘出售快，也带动了“卖旧买新”的置换需求，使得本年5月份要点城市二手房商场连续活泼态势。

  “性价比较高的房源更好出售。”北京市昌平区一位房地产经纪人告知《证券日报》记者，在他门店地点的回龙观区域，许多优质房源价格坚持在300万元至400万元区间，部分房源总价已降至300万元以下，招引了不少刚需买家。

  在二手房商场供应端，挂牌数据呈现活跃信号。2026年4月末，要点25城二手房存量挂牌量环比下降1.6%，较上一年10月份高点回落4.3%。其间，北京、上海挂牌量波动性下降，4月末同比别离下降1.1%和18.5%，较上一年10月份高点别离下降14%和21%。

  在张波看来，要点城市挂牌房源总量持续回落，一方面源于二手房成交同比持续提高，优质房源供应收紧。另一方面也是业主心态安稳的直接体现，不急于扎堆急卖，“转售为租”现象仍在。

  展望未来，李宇嘉以为，楼市买卖端还将坚持必定活泼度。价格的安稳、买卖的耐性给商场带来了活跃的预期，特别是二手房价格、新房价格趋势趋同，意味着存量价格趋稳，这极大提振了商场决心和预期。

  “5月份至6月份是楼市重要的窗口期，一方面要看二手房的挂牌量、挂牌价、议价空间能否坚持住；另一方面要看‘卖旧买新’的需求是否能循环起来，即中高价位的新房、二手房买卖能否有起色。此外，还要调查租金回报率能否安稳，并持续高于住宅公积金借款利率。”李宇嘉以为，上述目标如能契合活跃预期，商场止跌趋稳态势将持续闪现。

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